Cómo calcular el costo total de un crédito.

Aprender esto le podría evitar pagar incluso lo que valen dos propiedades.

Al cotizar un crédito hipotecario, hay que fijarse en el CAE, que es la Carga Anual Equivalente de cada financiamiento. Es un indicador que se expresa en porcentaje y corresponde al valor del crédito por año, incluyendo gastos administrativos inherentes a un crédito, como son los gastos de, Tasación, Confección de Escritura, Impuesto de Timbres y Estampillas, Inscripción en el Conservador.

Por qué fijarse en el CAE

El CAE puede variar notoriamente entre una entidad financiera y otra, lo que significará una menor o mayor diferencia en el costo total del crédito.

Esto se pudo comprobar en un ejercicio de simulación de créditos hipotecarios a través de la herramienta que ofrece la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras en www.clientebancario.cl, sitio donde las propias instituciones financieras entregan información periódicamente.

Con el simulador se cotizaron créditos para viviendas de la ciudad de Santiago (factor determinado por la plataforma), de 2.000, 3.000 y 4.000 unidades de fomento, considerando un pie de 25% del valor de la propiedad, y un plazo de 20 años

Nuestras sugerencias al contratar un crédito hipotecario

Es fundamental tener en cuenta algunos aspectos:

1. Se debe adquirir un crédito según la capacidad real de pago. Lo ideal es que el dividendo no supere el 25% del sueldo líquido.
2. Además del CAE, hay que fijarse en el CTC (Costo Total del Crédito). Estos indicadores engloban todos los costos.
3. Los seguros y los gastos operacionales se pueden cotizar por separado.
4. Es necesario revisar los requisitos y las condiciones del crédito, consultando sobre los puntos que no se tengan claros.
5. Tampoco se debe olvidar consultar por subsidios habitacionales.

GESTIONAMOS SU CRÉDITO HIPOTECARIO

• Deuda no aparece registrado en el sistema financiero lo que puede endeudarse a futuro para otros tipos de créditos.
• Puede comprar vivienda NUEVA Y USADA.
• Ademas puedes complementar renta con terceros, que cumplan con los mismos requisitos.(Para subir el monto de tu crédito).
• 6 meses con contrato indefinido, con continuidad. Leasing habitacional para aquellas personas que no tienen la capacidad de reunir un capital inicial para una propiedad.

REQUISITOS

Para Personas Dependientes

• 3 Últimas liquidaciones de Sueldo
• Certificado de Cotizaciones

Personas Dependientes a Honorarios

• Boletas de últimos 4 meses
• Formulario 22 Compacto (Declaración Renta)

Personas Dependientes Empresa

• Formulario 22 Compacto (Declaración Renta Persona)
• Formulario 22 Compacto (Declaración Renta Empresa)
• Balance General